Alessandro Fiori

Vendita RECORD in Piazza Roberto Baldini: conclusa a ben 13.200€ OLTRE il prezzo richiesto

Vendere un appartamento in un complesso moderno come quello delle Torri Faro può sembrare un’impresa ardua, soprattutto in un mercato competitivo come quello di Genova, in cui nel mese di aprile c’erano oltre 7.000 case in vendita sui portali immobiliari. Ma con la giusta strategia e l’apertura alla collaborazione tra agenzie immobiliari, anche le sfide più difficili possono trasformarsi in risultati straordinari. Oggi vi racconto come abbiamo venduto un appartamento in Piazza Roberto Baldini 4/41, nel complesso delle Torri Faro, zona Di Negro, concludendo la trattativa ben sopra il prezzo richiesto.

Descrizione dell’appartamento in vendita

L’appartamento, di 98 mq, era composto da due camere, doppi servizi, un grande open space con zona giorno e cucina a vista, e una grandissima loggia con vista mare. Nonostante fosse stato “vissuto” per bene negli ultimi 4 anni, era comunque in ottimo stato, essendo stato acquistato nuovo solo quattro anni fa. Non necessitava quindi di ristrutturazioni, ma solo di una rinfrescata con una mano di vernice.

Punti di Forza (e Debolezze) di questa casa a Genova

I punti di forza dell’appartamento erano numerosi: pronto per essere abitato, pulito e profumato, con una loggia vista mare assolutamente interessante. Per sfruttare al massimo la luminosità, abbiamo organizzato il servizio fotografico e l’Open House ATTIVO nella prima parte della giornata. Questo ha permesso ai visitatori di immaginarsi già residenti nell’immobile.
L’unico punto debole era la GRANDE quantità di immobili in vendita nello stesso stabile e le spese di amministrazione di non poco conto, circa 250€ al mese.

Dettagli della Vendita

La casa è stata messa in vendita a 189.000€ e venduta a 202.200€, un overprice di 13.200€, il mio record per il 2024. Abbiamo ricevuto quattro proposte d’acquisto e concluso la vendita in soli 24 giorni dalla messa online dell’annuncio. Tra proposta e preliminare, il futuro acquirente ha versato un importo pari al 30% del prezzo.

Conoscenza e Collaborazione

I proprietari erano tre. La loro principale obiezione prima di affidarmi l’incarico era il timore che avrebbero dovuto concedere ulteriori sconti. Non erano convinti del prezzo di mercato, vedendolo come un mio giudizio personale prima di verificare con mano il risultato di un’analisi di mercato dettagliata. La loro paura principale era dover concedere ulteriori sconti, ma la mia “Formula delle 4P” e la presentazione di recensioni e testimonianze li hanno convinti e con il senno di poi è EVIDENTE che si siano poi dovuti ricredere!

Strategia di Promozione

La promozione è durata 24 giorni, durante i quali abbiamo distribuito 2.500 volantini personalizzati nella zona di questa casa in vendita a Genova. Abbiamo utilizzato portali immobiliari online, social media, volantini, telemarketing in zona e distribuzione di brochure con inviti all’Open House in tutte le attività commerciali e uffici della zona.

Open House ATTIVO e numero di Visite

Abbiamo organizzato un unico evento di Open House ATTIVO, a cui hanno partecipato 14 famiglie. Un altro agente immobiliare ha portato altre 4 famiglie. Questo ha creato una competizione tra gli acquirenti, contribuendo a far salire il valore dell’immobile e di conseguenza il suo prezzo!

Risultati della Vendita

Abbiamo ricevuto quattro proposte d’acquisto e concluso la vendita a 202.200€, ben 13.200€ sopra il prezzo richiesto. Dopo 18 giorni dalla definizione dell’accordo, ci siamo incontrati nello studio del Notaio Maria Grazia Casarino di Genova, in Via Roma a sue passi da Piazza De Ferrari, per finalizzare il preliminare di vendita di questa casa.

Soddisfazioni e Lezioni Apprese

La mia più grande soddisfazione è stata vedere come la competizione generata dall’Open House ATTIVO ha portato la vendita a un prezzo record. Ho avuto la conferma, ancora una volta, che la collaborazione tra agenzie immobiliari è essenziale per ottenere il miglior prezzo davvero realizzabile per il proprietario della casa in vendita.

Feedback e Riflessioni Finali

I proprietari sono rimasti strabiliati dal risultato e mi stanno consigliando a tutti i loro amici, parenti, colleghi e vicini di casa. Gli acquirenti hanno apprezzato la nostra preparazione e la completezza delle informazioni fornite.

Conclusione

Vendere l’appartamento in Piazza Roberto Baldini è stato un esempio perfetto di come determinazione, strategia e un approccio personalizzato possano portare a risultati straordinari. Se anche tu vuoi vendere o cambiare casa come hanno fatto questi proprietari, contattami al 351.029.13.35 per prenotare una consulenza telefonica. Insieme capiremo se e come posso aiutarti.

Un caro saluto e a presto,

Alessandro Fiori – Vendo Case in Liguria

Agenzia Mr House
Piazza Tommaseo, 44r
16129 Genova

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