Alessandro Fiori

Vendita RECORD in Via Antonio Crocco 4: Un Caso Studio di Successo a Genova Castelletto

Oggi voglio raccontarvi la storia della vendita record di un appartamento situato in Via Antonio Crocco 4, nel cuore del quartiere di Genova Castelletto. Questo immobile di 90 mq con giardino ha rappresentato una sfida affascinante e un’opportunità straordinaria, sia per me, Alessandro Fiori, che per i proprietari.

Descrizione della casa in vendita in Via Crocco 4, Castelletto

L’appartamento in vendita a Genova Castelletto era composto da due camere, un ingresso, una sala, una cucina, un bagno e un giardino con ingresso indipendente. Tuttavia, necessitava di una completa ristrutturazione e presentava alcune difformità urbanistiche e catastali che dovevano essere risolte. Nonostante queste sfide, l’immobile offriva la possibilità di ridisposizioni interne significative, come la creazione di tre camere o una migliore utilizzazione dell’ingresso.

La Sfida con i Proprietari

La casa era di proprietà di quattro persone, ognuna delle quali aveva opinioni e preoccupazioni diverse. Mettere tutti d’accordo non è stato semplice. Ogni famiglia aveva obiezioni diverse: durata dell’incarico, esclusività, prezzo e provvigione. Dopo numerose telefonate e un incontro di persona, sono riuscito a dissipare i loro dubbi. Li ho convinti che una gestione esclusiva da parte della nostra agenzia immobiliare a Genova avrebbe facilitato la vendita e che il prezzo di mercato era giustificato da dati concreti e recenti vendite nella zona.

Strategia di Promozione

La promozione della casa in vendita a Genova Castelletto è stata meticolosamente pianificata. Dopo quasi un mese di preparazione, l’annuncio è stato pubblicato online per soli sei giorni. Ho utilizzato una combinazione di portali immobiliari online, volantini (2500 distribuiti) e invio di email a liste profilate di clienti. L’evento di Open House ATTIVO ha attirato 12 famiglie, per un totale di circa 25 persone.

Durante l’Open House ATTIVO, ho organizzato la visita all’orario di maggior luminosità. Erano presenti anche un consulente mutui e un architetto che ha proposto tre ipotesi di ristrutturazione, mostrando come sfruttare al meglio lo spazio disponibile. Ho allegato una planimetria con i rilievi del geometra per far capire che le difformità urbanistiche erano in via di risoluzione.

Il Risultato

La casa è stata messa in vendita a 139.000€ e venduta a 143.000€, un prezzo superiore rispetto alla richiesta iniziale, dopo solo 6 giorni dalla pubblicazione dell’annuncio. Abbiamo ricevuto quattro proposte d’acquisto, due delle quali erano superiori al prezzo di richiesta.

Soddisfazioni e Lezioni Apprese

La mia più grande soddisfazione è stata vedere i proprietari così contenti del risultato. Anche le famiglie più rigide inizialmente si sono poi complimentate personalmente con me. Ho imparato che è cruciale cogliere al volo la prima giornata di sole nella bella stagione per organizzare un grande Open House ATTIVO. Inoltre, avere un architetto presente per proporre ipotesi di ristrutturazione e una “Carta d’identità dell’Immobile” ben documentata e rilegata in formato cartaceo sono stati fattori determinanti per il successo.

Commenti dei Proprietari e degli Acquirenti

I proprietari sono rimasti sorpresi dalla rapidità e dall’efficacia della vendita, soprattutto perché ho superato il prezzo di incarico. Hanno apprezzato la mia trasparenza e il rispetto delle promesse fatte in fase d’incarico. Anche i potenziali acquirenti, pur non avendo acquistato, sono rimasti colpiti dal metodo di vendita e mi hanno preso come punto di riferimento per le ricerche future.

Momenti Significativi

Il momento più difficile è stato mettere d’accordo tutti i proprietari sulle varie condizioni della vendita. Inoltre, gestire le quattro proposte d’acquisto senza far trapelare informazioni sulle offerte concorrenti è stata una sfida significativa, ma fondamentale per mantenere l’integrità del processo.

Conclusione

Questa vendita è stata un esempio perfetto di come determinazione, strategia e un approccio personalizzato possano portare a risultati straordinari. Se avete bisogno di vendere o acquistare un immobile, non esitate a contattarmi, Alessandro Fiori, presso la nostra agenzia immobiliare a Genova. Sarò felice di mettere la mia esperienza e la mia passione al vostro servizio.

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