Alessandro Fiori

Venduta in 5 giorni in Via Guidobono: Un Caso Studio di Successo a Genova Castelletto

Ci sono volte in cui vendere casa a Genova richiede tempo, lunghe preparazioni, servizi fotografici professionali e strategie pubblicitarie multicanale. E altre volte in cui il grosso del lavoro è già stato fatto in anticipo, prima ancora di conoscere effettivamente il proprietario e ricevere da lui un incarico per mediare la vendita del suo bene immobiliare. In Via Guidobono è andata esattamente così, ed ecco come.

Case in vendita a Genova Castelletto, quanto tempo ci vuole per vendere?

Io, Alessandro Fiori, e il proprietario, R.G., ci siamo conosciuti sabato 12 novembre 2023, durante il primo Open House ATTIVO tenutosi in un appartamento di Via Oberto Cancelliere 50/8. Durante l’Open House, chiedo sempre ai potenziali acquirenti se per arrivare al rogito sia necessario attendere qualche evento collegato alla loro situazione abitativa attuale, come vendere la propria casa o dare disdetta dall’attuale casa in affitto. R.G. conferma che, qualora decidesse di acquistare, dovrebbe prendersi qualche mese di tempo per vendere la sua casa in Via Guidobono.

L’evento si conclude, tutti tornano a casa e io riprendo le mie chiamate dalla tarda mattinata di lunedì 14 novembre. R.G. è tra i destinatari e subito mi colpisce una cosa: a differenza di molte altre volte, lui sa già chi sono perché ha salvato il mio numero in rubrica. Un buon segno!

Nonostante sia impegnato, mi dà appuntamento per il primo pomeriggio dello stesso giorno. È un imprenditore, una persona pratica e diretta. Già dall’inizio della telefonata emergono tre cose importanti:

  1. La casa visitata non gli piace.
  2. È rimasto affascinato dal mio modo di commercializzare gli immobili, in particolare dalla strategia Open House ATTIVO.
  3. Vuole farmi visitare la sua casa per chiedermi un parere riguardo al prezzo di mercato.

Così, dopo aver fissato ora e data del nostro incontro, preparo un “PACCHETTO INFORMATIVO” contenente:

  • Un parametro riguardo al prezzo di mercato basato sui dati pubblici degli immobili simili venduti in zona.
  • Una panoramica sul mercato attuale tramite articoli dei principali quotidiani economici.
  • I miei personali risultati di vendita dell’ultimo periodo.
  • Le testimonianze dei miei clienti.
  • I contratti fac-simile richiesti per l’incarico, per massima trasparenza.

Il pacchetto informativo arriva a casa sua prima di me, permettendogli di iniziare a farsi un’idea del prezzo e di confrontarsi con i propri cari e consulenti prima dell’appuntamento. Questo approccio, insieme alle recensioni lette in anticipo, gli permette di accogliermi in casa con rispetto e curiosità.

Durante la visita, però, commetto un errore: parlo di una coppia di ragazzi giovani che cercano una casa come la sua. Questo lo fa dubitare di me, pensando che sia una classica “bugia bianca” degli agenti immobiliari. Quel che ancora non sa è che quei ragazzi esistono davvero e ci stiamo sentendo da settimane per proporgli case simili.

Nonostante questo, troviamo un accordo sul prezzo, chiarendo che sarà un esperimento. Firmiamo l’incarico e partiamo, mettendo in vendita l’appartamento a 219.000€. Fissiamo una regola: durante le visite, né lui né i suoi familiari dovranno essere presenti, per permettere ai potenziali acquirenti di sentirsi liberi di commentare.
Dopo solo 5 giorni e due visite, riceviamo una proposta di acquisto.

La casa è venduta a 215.000€, senza annunci sui portali immobiliari, senza cartelli e senza fotografie. Un risultato eccezionale, reso possibile dalla strategia Open House ATTIVO e dalla riservatezza richiesta dal proprietario.

Conclusione

Se anche tu vuoi vendere o cambiare casa a Genova Castelletto come hanno fatto R.G. e gli acquirenti, contattami, Alessandro Fiori, al 351.029.13.35 per prenotare una consulenza telefonica. Insieme capiremo se e come posso aiutarti.
Un caro saluto e a presto,

Alessandro Fiori – Vendo Case in Liguria
Agenzia Mr House
Piazza Tommaseo, 44r, 16129 Genova

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