Alessandro Fiori

Vendita RECORD in Via Fratelli Canale: Un Caso Studio di Successo

La vendita dell’appartamento in Via Fratelli Canale 36, nel quartiere di San Martino, è stata una vera sfida che ha richiesto l’applicazione della nostra strategia di vendita mirata. Ecco come abbiamo trasformato questa sfida in un successo straordinario.

Descrizione dell’Immobile

L’appartamento misurava 70 mq e disponeva di un posto auto privato di proprietà, un vero lusso in questa zona. Le caratteristiche principali includevano un ingresso, una camera, una sala, servizi, una cucina con balcone vista mare e l’aria condizionata. Nonostante fosse da ristrutturare, l’immobile aveva infissi moderni in PVC con doppio vetro e un’ottima esposizione a sud.

Punti di Forza e Debolezze

I punti di forza erano numerosi: l’esposizione a sud, la vista mare, il balcone, il posto auto privato, l’aria condizionata e la possibilità di ridisposizione degli spazi interni. Abbiamo promosso questi elementi, evidenziando come abbattere una tramezza avrebbe permesso di creare un open space tra corridoio e cucina.
Il principale punto debole era la necessità di ristrutturazione. Per ovviare a questo, il nostro studio tecnico ha preparato un’accurata ipotesi di ristrutturazione, mostrando come si poteva allargare la zona giorno e creare un ambiente moderno e funzionale.

Dettagli della Vendita

La casa è stata messa in vendita a 90.000€ e venduta a 88.000€ dopo circa 45 giorni, nonostante il periodo delle vacanze di Natale. I proprietari inizialmente speravano di poter chiedere oltre 120.000€, ma dopo aver visto le testimonianze di altri clienti soddisfatti e aver capito il valore della nostra “Formula delle 4P”, hanno deciso di affidarsi a noi.

Conoscenza e Collaborazione

I proprietari non erano convinti del prezzo e delle tempistiche di vendita, pensando che vendendo “senza fretta” avrebbero ottenuto un prezzo migliore. La loro principale paura era di avere a che fare con l’ennesimo agente immobiliare che promette mari e monti senza mantenere le promesse. Tuttavia, le testimonianze di clienti reali che avevano già venduto e comprato case con noi li hanno convinti.

Strategia di Promozione

Dal momento di messa online dell’annuncio fino all’accettazione della proposta d’acquisto sono passati circa 45 giorni. Abbiamo distribuito 2.500 volantini personalizzati, utilizzato portali immobiliari online, sponsorizzazioni a pagamento sui social media e collaborato con altre agenzie immobiliari a Genova.

Open House e Visite

Abbiamo organizzato due eventi di Open House, che hanno attirato 36 persone al primo evento e 21 al secondo. Durante il primo evento, le proposte erano vincolate all’accettazione del mutuo, quindi abbiamo organizzato un secondo evento che ha portato a tre nuove proposte.

Risultati della Vendita

In totale, abbiamo ricevuto cinque proposte d’acquisto. La caparra lasciata in sede di proposta d’acquisto era di 12.000€ tramite assegno intestato alle proprietarie. L’immobile è stato acquistato per essere messo a reddito, affittato a studenti di medicina e lavoratori del vicino Ospedale San Martino.

Soddisfazioni e Lezioni Apprese

La mia più grande soddisfazione è stata vedere come la nostra strategia dell’Open House ATTIVO, parte fondamentale della “Formula delle 4P”, abbia permesso di ottenere il miglior prezzo possibile per questo appartamento. Questa esperienza mi ha ricordato l’importanza di non fermarsi mai al primo Open House, ma di continuare a spingere e organizzare ulteriori eventi se necessario.

Feedback e Riflessioni Finali

I proprietari sono rimasti piacevolmente sorpresi dalla nostra collaborazione con altre agenzie immobiliari a Genova e dall’organizzazione meticolosa degli eventi di Open House. Gli acquirenti hanno apprezzato la nostra precisione nella raccolta e nell’esposizione dei documenti dell’immobile e la nostra capacità di rispondere positivamente alle richieste, anche dello studio notarile più esigente.

Emozioni e Momenti Significativi

Il momento più difficile è stato gestire il “post vendita” con le numerose richieste dello studio notarile. Nonostante la nostra preparazione accurata, hanno continuato a cercare il “pelo nell’uovo”. Tuttavia, grazie alla nostra precisione, siamo riusciti a rispondere a tutte le richieste senza problemi. Le piccole difformità presenti all’interno dell’appartamento sono state gestite prontamente, assicurando una trasparenza totale con i potenziali acquirenti.

Conclusione

Vendere l’appartamento in Via Fratelli Canale è stato un esempio perfetto di come determinazione, strategia e un approccio personalizzato possano portare a risultati straordinari. Se anche tu vuoi vendere o cambiare casa a Genova San Martino, contattami, Alessandro Fiori, al 351.029.13.35 per prenotare una consulenza telefonica. Insieme capiremo se e come posso aiutarti.

Un caro saluto e a presto,

Alessandro Fiori – Vendo Case in Liguria

Agenzia Mr House
Piazza Tommaseo, 44r
16129 Genova

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